Publicação: 20/04/2018 09:00
Com o segundo metro quadrado mais caro do Recife, a Jaqueira reina sobre os bairros da Zona Norte por ser “a praia” da região. Os imóveis no entorno do parque e da Praça Fleming chegam a custar R$ 7 mil o metro quadrado e só perdem em preço de venda para os imóveis da Avenida Boa Viagem. O terceiro lugar do ranking, elaborado pelo grupo Zap Viva Real, fica com os poucos empreendimentos que surgem no Poço da Panela e chegam bem perto dos R$ 7 mil cobrados na Jaqueira. Já Apipucos disputa hoje a quarta posição com o Pina, com imóveis que chegam a R$ 6,6 mil o metro quadrado para venda.
Como quinto lugar, Casa Forte domina mais ainda se o prédio em questão for no entorno da Praça de Casa Forte, onde o metro quadrado fica em R$ 6,5 mil. O bairro é seguido pelas Graças, Parnamirim, Tamarineira e Aflitos, que, juntos, formam a realeza do mercado imobiliário de Pernambuco. Mas por que é tão caro construir e comprar um apartamento na Zona Norte?
Para Gildo Vilaça, presidente da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário de Pernambuco (Ademi-PE), a explicação vem da Lei dos 12 Bairros, regra assinada pela Prefeitura do Recife, em 2001, e posta em prática em 2008, no Plano Diretor. Essa legislação coloca regras especiais nas obras nos bairros do Derby, Espinheiro, Graças, Aflitos, Jaqueira, Parnamirim, Santana, Casa Forte, Poço da Panela, Apipucos, Monteiro e parte da Tamarineira. A norma restringe a altura dos prédios por diminuir o coeficiente de construção dos terrenos da região. “Ou seja, nesses 12 bairros, se constrói menos por metro quadrado em relação a outras áreas da cidade, o que torna bem mais caro para as construtoras e encarece o produto final”, explica.
Mas quem consegue lançar algum produto na região tem a certeza da venda. O próprio Gildo, dono da construtora GV Engenharia, responsável pelo Edifício Gildo Vilaça, em frente ao Parque da Jaqueira, garante que a procura é incessante. “Existe demanda, principalmente dos filhos que casam e querem continuar morando na região”, reforça.
Carolina Tigre, gerente comercial da Rio Ave, concorda. “Antes de lançar novos empreendimentos, acompanhamos tendências de mercado com pesquisas e a Zona Norte sempre aparece nas sondagens”. Segundo Carolina, o Central Park, empreendimento da RioAve em parceria com a construtora Suassuna Fernandes, na Praça Fleming, é um sucesso de vendas. “Os bons resultados nos animam a construir mais na região. Hoje, estamos estudando o perfil mais adequando de produto para um terreno que temos na Rua Tito Rosas, no Parnamirim”.
Mariana Wanderley, diretora executiva da Pernambuco Construtora, avalia que, mesmo com as restrições, mais lançamentos devem surgir nos bairros nos próximos meses. “A procura na região é muito grande. Dos produtos que temos na Zona Norte, que são muitos, só temos unidades hoje no Graças Prince”, ressalta, referindo-se à lista composta pelo Poço Prince, Padre Roma Prince, Futuro Prince, Ubaias Prince, Jardins Prince (Tamarineira) e Praça do Rosarinho Prince. Ainda de acordo com a gestora, quem quer morar na área deve prestar atenção também em produtos imobiliários nos bairros do entorno, como Casa Amarela, que está em expansão.
Uma radiografia da região
Veja como é a movimentação econômica nos bairros das Graças, Parnamirim, Poço da Panela, Tamarineira, Casa Forte, Aflitos, Jaqueira e Apipucos...
Todos fazem parte da Região Político Administrativa III do Recife (RPA3), que abrange 29 bairros
Na RPA3 existem…
Fonte: Prefeitura do Recife (Dados de 2015) e Junta Comercial de Pernambuco (Jucepe)
Veja o preço dos metros quadrados nos bairros para venda e aluguel em fevereiro deste ano
Bairro Preço/m² Médio Venda Preço/m² Médio Locação
Jaqueira R$ 6.968 R$ 24
Poço R$ 6.943 -
Apipucos R$ 6.156 R$ 28
Casa Forte R$ 6.145 R$ 21
Graças R$ 5.923 R$ 22
Parnamirim R$ 5.390 R$ 20
Tamarineira R$ 5.311 R$ 18
Aflitos R$ 5.168 R$ 17
Recife R$ 5.913 R$ 24,7
Fonte: Inteligência de Mercado Grupo ZAP Viva Real
Como quinto lugar, Casa Forte domina mais ainda se o prédio em questão for no entorno da Praça de Casa Forte, onde o metro quadrado fica em R$ 6,5 mil. O bairro é seguido pelas Graças, Parnamirim, Tamarineira e Aflitos, que, juntos, formam a realeza do mercado imobiliário de Pernambuco. Mas por que é tão caro construir e comprar um apartamento na Zona Norte?
Para Gildo Vilaça, presidente da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário de Pernambuco (Ademi-PE), a explicação vem da Lei dos 12 Bairros, regra assinada pela Prefeitura do Recife, em 2001, e posta em prática em 2008, no Plano Diretor. Essa legislação coloca regras especiais nas obras nos bairros do Derby, Espinheiro, Graças, Aflitos, Jaqueira, Parnamirim, Santana, Casa Forte, Poço da Panela, Apipucos, Monteiro e parte da Tamarineira. A norma restringe a altura dos prédios por diminuir o coeficiente de construção dos terrenos da região. “Ou seja, nesses 12 bairros, se constrói menos por metro quadrado em relação a outras áreas da cidade, o que torna bem mais caro para as construtoras e encarece o produto final”, explica.
Mas quem consegue lançar algum produto na região tem a certeza da venda. O próprio Gildo, dono da construtora GV Engenharia, responsável pelo Edifício Gildo Vilaça, em frente ao Parque da Jaqueira, garante que a procura é incessante. “Existe demanda, principalmente dos filhos que casam e querem continuar morando na região”, reforça.
Carolina Tigre, gerente comercial da Rio Ave, concorda. “Antes de lançar novos empreendimentos, acompanhamos tendências de mercado com pesquisas e a Zona Norte sempre aparece nas sondagens”. Segundo Carolina, o Central Park, empreendimento da RioAve em parceria com a construtora Suassuna Fernandes, na Praça Fleming, é um sucesso de vendas. “Os bons resultados nos animam a construir mais na região. Hoje, estamos estudando o perfil mais adequando de produto para um terreno que temos na Rua Tito Rosas, no Parnamirim”.
Mariana Wanderley, diretora executiva da Pernambuco Construtora, avalia que, mesmo com as restrições, mais lançamentos devem surgir nos bairros nos próximos meses. “A procura na região é muito grande. Dos produtos que temos na Zona Norte, que são muitos, só temos unidades hoje no Graças Prince”, ressalta, referindo-se à lista composta pelo Poço Prince, Padre Roma Prince, Futuro Prince, Ubaias Prince, Jardins Prince (Tamarineira) e Praça do Rosarinho Prince. Ainda de acordo com a gestora, quem quer morar na área deve prestar atenção também em produtos imobiliários nos bairros do entorno, como Casa Amarela, que está em expansão.
Uma radiografia da região
Veja como é a movimentação econômica nos bairros das Graças, Parnamirim, Poço da Panela, Tamarineira, Casa Forte, Aflitos, Jaqueira e Apipucos...
Todos fazem parte da Região Político Administrativa III do Recife (RPA3), que abrange 29 bairros
Na RPA3 existem…
- 20 mil registros mercantis
- 10 mil registros em empreendimentos de serviços
- 7,5 mil unidades comerciais
- 800 indústrias
- 850 empresas ligadas à construção civil
- 41 registros agrícolas
- Graças 3.891
- Poço da Panela 2.362
- Parnamirim 1.787
- Tamarineira 1.477
- Casa Forte 1.121
- Aflitos 323
- Apipucos 143
- Jaqueira 54
- Os oito bairros citados correspondem, então, a cerca de 60% dos registros comerciais e empresariais da RPA 3 do Recife e a 8,16% dos empreendimentos totais do Recife
- Total nos bairros citados: 12 mil empreendimentos
- total de empreendimentos no Recife: 147 mil empreendimentos
- 2016 2017
- Graças 345 459
- Parnamirim 119 201
- Poço da Panela 165 38
- Tamarineira 163 219
- Casa Forte 161 192
- Aflitos 39 46
- Apipucos 22 31
- Jaqueira 11 537
Fonte: Prefeitura do Recife (Dados de 2015) e Junta Comercial de Pernambuco (Jucepe)
Veja o preço dos metros quadrados nos bairros para venda e aluguel em fevereiro deste ano
Bairro Preço/m² Médio Venda Preço/m² Médio Locação
Jaqueira R$ 6.968 R$ 24
Poço R$ 6.943 -
Apipucos R$ 6.156 R$ 28
Casa Forte R$ 6.145 R$ 21
Graças R$ 5.923 R$ 22
Parnamirim R$ 5.390 R$ 20
Tamarineira R$ 5.311 R$ 18
Aflitos R$ 5.168 R$ 17
Recife R$ 5.913 R$ 24,7
Fonte: Inteligência de Mercado Grupo ZAP Viva Real